Saniertes Endreihenhaus in bevorzugter Lage von Norderstedt

Beschreibung

Dieses charmante Endreihenhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 222 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Die Immobilie verfügt über 2,5 Zimmer, einen Vollkeller sowie einen schönen Garten mit großzügigem Gartenhaus und überzeugt insbesondere durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden offenen Küche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Vollbad ist mit einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet. Eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgt hier neben den vorhandenen Heizkörpern für angenehmen Komfort.
Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2008 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und der Grundriss neu gestaltet. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Küche sowie die Bäder erneuert. Darüber hinaus wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade erneuert und gedämmt. Das Fenster im Schlafzimmer wurde 2019 nochmals ausgetauscht.

Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Der Keller wurde 2012 ausgeschachtet und neu isoliert. Im Jahr 2015 wurde das Dach saniert, neu eingedeckt und gedämmt. Die VELUX-Dachfenster wurden 2016/2017 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Gerade bei der kompakten Wohnfläche stellt der Keller eine ideale Ergänzung dar und schafft ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens.
Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten nach draußen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartenhaus, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein vorhandenes Balkonkraftwerk, das einen Beitrag zur eigenen Stromerzeugung leistet.

Dieses gepflegte Endreihenhaus verbindet ein modernes, offenes Wohnkonzept. Die umfangreichen Modernisierungen sowie die gut durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in Norderstedt genießen möchten.

Ausstattung

- 2006 – Einbau der Gasheizung

- 2008 – Umfangreiche Kernsanierung
- Anpassung und Neugestaltung des Grundrisses
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Bodenbeläge, Fliesen, desing Vinyl, Laminat
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Küche
- Erneuerung der Bäder und des Gäste-WCs
- Einbau dreifach verglaster Fenster
- Erneuerung und Dämmung der Fassade

- 2012 – Keller ausgeschachtet und neu isoliert

- 2015 – Dachsanierung inklusive neuer Dacheindeckung und Dämmung

- 2016/2017 – Erneuerung der VELUX-Dachfenster

- 2019 – Erneuerung des Schlafzimmerfensters