Viel Raum - Viele Möglichkeiten

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Großhansdorf. Die Immobilie ist über eine private Stichstraße zu erreichen, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Das ca. 3.074 m² große Grundstück mit altem Baumbestand umfasst neben der Fläche für das Bestandsgebäude (1.803 m²) ein vollständig erschlossenes Baugrundstück von 1.271 m² und ist Teil eines ehemals 5.000 m² großen Grundstücks, das im Zuge der Weiterentwicklung der Liegenschaft geteilt wurde.

Die Immobilie bietet auf großzügigen ca. 207 m² Wohnfläche Platz für 6 Zimmer, von denen drei über einen Zugang zum Balkon verfügen. Hiervon entfallen ca. 166 m² Wohnfläche auf das Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 42 m² auf eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain. Zudem befindet sich im Spitzboden ein weiteres Zimmer mit guter Deckenhöhe, das nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Ausbaureserve. Insgesamt stehen hier ca. 30 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung.

Ein Highlight des Hauses ist der repräsentative, großzügig bemessene Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick in den Garten mit großer Südterrasse. Das schöne Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre. An kalten Tagen sorgen der knisternde Kamin und der gemütliche Kachelofen für wohlige Wärme. Das an den Wohnbereich angrenzende Esszimmer könnte zur separaten Küche hin geöffnet werden, um einen modernen und offenen Grundriss zu schaffen.

Eine Doppelgarage mit Teilunterkellerung, weitere Stellplätze, ein Gartenhaus sowie eine Gartensauna runden das Angebot ab. Zudem befindet sich im Garten ein massives Schwimmbad, das mit überschaubarem Aufwand wieder zur Nutzung hergerichtet werden könnte.

Die Einliegerwohnung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Teil eines Mehrgenerationenkonzepts, als separate Gewerbeeinheit oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Darüber hinaus stehen auf der unteren Ebene weitere ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilsaniert und bietet großes Potenzial, ein modernes Einfamilienhaus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2000 und 2007. Das Dach wurde 2007 neu gedämmt und eingedeckt sowie mit Solarthermie ausgestattet. Auch die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007.

Gestalten Sie hier Ihr persönliches Traumhaus und genießen Sie einen großzügigen Garten vor den Toren Hamburgs. Rufen Sie uns gerne an – wir geben Ihnen weitere Informationen zur Immobilie.

Ausstattung

- Ca. 207 m² Wohnfläche, ca. 42m² davon in einer Einliegerwohnung

- Ca. 30 m² Nutzfläche im Spitzboden, ca. 38 m² im Keller plus ca. 55 m² in der Garage

- Ca. 3.074 m² Grundstücksfläche, davon ca. 1.271 m² als zusätzliches, erschlossenes Baugrundstück

- Sechs Zimmer mit schönem Eichenparkett oder Dielenboden

- Drei Zimmer mit Balkonzugang (14 m², zu einem 1/4 in der Wohnfläche angrechnet)

- Ein weiteres Zimmer im Spitzboden plus Ausbaureserve (nicht in der Wohnfläche angerechnet)

- 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain

- Zwei Einbauküchen

- Vollbad plus Duschbad

- Offener Kamin und gemütlicher Kachelofen

- Holzofen-Sauna im Garten

- Außenterrasse mit insgesamt 37 m² (zu einem 1/4 in der Wohnfläche angerechnet)

- Doppelgarge mit Teilunterkellerung und Spitzboden

- Massives Gartenhaus

- Gemauerter Swimmingpool im Garten (renovierungsbedürftig)

- Ölheizung von 2007

- Gedämmtes und neu eingedecktes Dach mit Solarthermie von 2007

- Fenster im Erdgeschoss überwiegend von 2000, im Dachgeschoss von 2007