Exklusives Reetdachhaus vor den Toren Hamburgs

Beschreibung

Es gibt Immobilien – und es gibt Anwesen mit Seele. Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus vereint historischen Landhauscharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 16.528 m² Grundstück erwartet Sie ein Refugium voller Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität.

In Winsen, vor den Toren Hamburgs, liegt dieses Liebhaberanwesen in absoluter Sackgassenendlage. Ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und eigenem Wald bietet außergewöhnliche Alleinlage bei guter Anbindung an die Hamburger Metropolregion.

Die Ursprünge des Haupthauses reichen bis 1850 zurück. In traditioneller Ständerfachwerkbauweise errichtet und 1914 erweitert, wurde es 1987 umfassend kernsaniert. Fundamente, Außenwände, Eichenfachwerk, Dämmung sowie Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert bzw. überarbeitet. Eine Fußbodenheizung wurde installiert, das Reetdach vollständig erneuert und um drei Gauben ergänzt. Weitere Dacharbeiten erfolgten 2018 und 2026.
Das Haupthaus bietet ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche mit historischem Charakter und moderner Eleganz. 2018 wurden Bodenbeläge, Badezimmer, Einbauküche und Decken umfassend modernisiert.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten zum Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Weinkühlschrank ergänzt das Wohnkonzept. Ein geräumiges Büro und ein modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die mit herrlichen Ausblicken ins Grüne begeistern. Von jedem Zimmer eröffnet sich ein idyllischer Blick auf den weitläufigen Garten und die umliegende Natur. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Duschbad ergänzt das Raumangebot.

Der 2003 errichtete Anbau beherbergt eine Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Gesamtfläche, davon ca. 32 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein separates Duschbad sowie eine Empore mit Schlafmöglichkeit und kleiner Ankleide. Ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.

Auch die Außenanlagen beeindrucken: 2011 wurden sie weitgehend neugestaltet und durch hochwertige Nebengebäude ergänzt. Ein massives Carportgebäude bietet Lagerflächen auf zwei Ebenen. Die ehemalige Schuhmacherei wurde maßstabsgerecht in Kalksandstein und Rotklinker wiederaufgebaut. Eine Rotklinkermauer mit Freitreppe verbindet die Gebäude mit dem höher gelegenen Garten.
Ein Carporthaus, ein überdachter Sitzbereich und ein Feuerholzlager ergänzen das Anwesen.

Das weitläufige Grundstück mit gepflegten Grünflächen und eigenem Wald bietet höchste Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität.
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarer Ausstrahlung – eine seltene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und einzigartiger Grundstückskulisse vor den Toren Hamburgs.

Ausstattung

- Historisches Reetdachhaus aus ca. 1850

- Ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche im Haupthaus

- Separate Einliegerwohnung im Anbau von 2003 mit offenem Wohnbereich, Duschbad und Schlafempore

- Ca. 16.528 m² parkähnliches Grundstück mit eigenem Wald und altem Baumbestand

- Absolute Sackgassenendlage mit außergewöhnlicher Privatsphäre

- Umfassende Kernsanierung 1987 und hochwertige Modernisierung 2018

- Reetdach mit drei Gauben, zuletzt 2026 überarbeitet

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Weinkühlschrank

- Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss

- Großzügiges Büro im Erdgeschoss

- Zwei modern ausgestattete Duschbäder mit ebenerdigen Duschen

- Weitgehend Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen

- Massiv errichtetes Carportgebäude mit großzügigen Lagerflächen auf zwei Ebenen

- Idyllische Gartenlandschaft mit weitläufigen Grünflächen und einzigartiger Naturkulisse