- Ruhe, Raum und Perspektive - DHH mit Baupotenzial

Beschreibung

Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ein traumhaft großes Grundstück und eine ruhige Lage in Witzhave. Das charmante Backsteinhaus bietet auf rund 167 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 40 m², der einen herrlichen Ausblick in den Garten bietet. Das schöne Eichenparkett schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Die moderne Küche überzeugt durch ihr zeitloses Design und ebenfalls durch den schönen Gartenblick. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Praxis oder Büro genutzt werden – hierfür steht ein separater Eingang zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad, das in Kombination mit diesem Zimmer alternativ auch barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer befinden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine Galerie, die sich ideal als zusätzliches Home-Office eignet. Das geräumige Vollbad im Dachgeschoss wurde 2018 saniert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Neben dem Bad wurden auch die Küche und die Fenster saniert sowie das Dach gedämmt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022.

Der trockene Teilkeller bietet mit 47 m² zusätzlichen Stauraum. Die ehemalige Garage, die aufgrund der steilen Zufahrt für die meisten Fahrzeuge nicht mehr als solche nutzbar ist, lässt sich hervorragend als geräumiger Werkkeller verwenden. Zusätzlicher Raum findet sich auch im gedämmten Spitzboden, der zusätzlich ausgebaut werden könnte.

Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Terrassen mit insgesamt 80 m² Fläche, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den wunderschön angelegten Garten, der mit insgesamt 1.153 m² Fläche keine Wünsche offen lässt. Je nach Sonnenstand können Sie die Sonne genießen oder den Schatten wählen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein schönes Gartenhäuschen sowie zwei Stellplätze.

Für das großzügige Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt, die eine gesonderte Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs vorsieht.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem charmanten Zuhause – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Ca. 167 m² Wohnfläche

- Ca. 1.153 m² großes Grundstück

- Doppelhaushälfte mit fünf gut geschnittenen Zimmern

- Ca. 40 m² großes Wohn-Esszimmer mit schönem Eichen-Parkett

- Moderne Einbauküche

- Duschbad plus großzügigem Vollbad (2018 saniert) mit bodentiefer Dusche

- Ca. 13 m² Wohnfläche können als Praxis oder Büro mit gesondertem Eingang genutzt werden

- Gasheizung aus dem Jahr 2022

- Bäder, Küche, und Fenster saniert, Dach gedämmt

- Ca. 47 m² Nutzfläche im Keller

- Äußerst gepflegter Zustand

- Zwei weitläufige Außenterrassen mit insgesamt 80 m² mit Ost als auch Südausrichtung (zu einem 1/4 und 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)

- Zwei Stellplätze mit Möglichkeit zum Bau einer Garage oder Carport

- Gartenhäuschen in sehr gutem Zustand

- Traumhaft weitläufiges Grundstück

- Bebauung des hinteren Grundstücks mit einem weiteren Einfamilienhaus bereits in Prüfung