Kressbronn
Sonnige 3 Zimmer-Wohnung in Kressbronn am Bodensee
WOHNFLÄCHE
ca. 107 m²
ZIMMER
3
BAUJAHR
1972
KAUFPREIS
340.000 €
Beschreibung
Diese weitläufige Etagenwohnung vereint eine beeindruckend großzügige Raumaufteilung mit der Freiheit, eigene Visionen zu verwirklichen – ein Ort, der darauf wartet, mit Leben und Ihrem ganz individuellen Stil gefüllt zu werden. Ca. 107 m² Wohnfläche, gut durchdachte Schnitte und eine solide Basis schaffen ein Ambiente, das nach einer Neugestaltung zu einem echten Zuhause wird, in dem man sich sofort geborgen fühlt.Im Zentrum der Wohnung erwartet Sie ein angenehmer Wohnbereich, der sich harmonisch zum südwestlich ausgerichteten Balkon hin öffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, einen ruhigen Kaffee am Nachmittag oder sonnige Momente, die bis tief in den Abend reichen.
Neben dem Wohnbereich erwarten Sie zwei weitere gut geschnittenen Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Das Highlight dieser Wohnung ist ihre unmittelbare Nähe zum Wasser. Ein echtes Privileg, das Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt: Nutzen Sie die Wohnung als wunderbaren Rückzugsort für den Alltag oder als entspannendes Feriendomizil. Die Wohnung besticht durch ihren Charme und lädt Sie ein, das Leben am See in vollen Zügen zu genießen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die das Wasser lieben, oder für Kapitalanleger, die ein attraktives Feriendomizil am Bodensee suchen.
Einige Highlights auf einen Blick:
+ Großzügige Wohnfläche mit ca. 107 m² - ein echtes Raumwunder für Ihre Ideen
+ Sonniger Südwest-Balkon – Ihr Rückzugsort für gemütliche Abendstunden
+ Hochattraktive Lage am Wasser – optimal als privater Lebensmittelpunkt oder wertstabile Ferienimmobilie.
+ Solide Massivbauweise mit Unterkellerung – beständig mit rund 28 m² Stauraum
+ Ruhige Lage in Kressbronn – entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Gerne geben wir Ihnen bei Interesse weitere Auskünfte oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Energieverbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Kaufpreis | 340.000,00 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Lage
Standortvorteil Kressbronn am Bodensee – Idyllisch leben zwischen Seeufer und AlpenpanoramaKressbronn am Bodensee ist eine charmante, naturnahe Gemeinde im Bodenseekreis – direkt am sonnigen Nordufer des Sees gelegen und eingebettet in eine malerische Landschaft aus Obstgärten und Weinbergen. Als östlichste baden-württembergische Bodenseegemeinde grenzt sie unmittelbar an das bayerische Lindau und bildet das Tor zum malerischen Allgäu.
Mit rund 8.800 Einwohnern bietet Kressbronn eine intakte, familiäre Dorfgemeinschaft gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés, eine verlässliche medizinische Versorgung sowie ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen. Die Gemeinde ist modern und überaus familienfreundlich, behält sich aber gleichzeitig ihren entspannten, von Natur und Gastfreundschaft geprägten Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Wasser: Das weitläufige Naturstrandbad, der gepflegte Seepark und der Yachthafen "Ultramarin" – einer der größten am gesamten Bodensee – machen Kressbronn zu einem echten Freizeitparadies. Ob Segeln, Schwimmen, ausgedehnte Radtouren durch das idyllische Hinterland oder ein gemütlicher Spaziergang am Ufer – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Die Nähe zu den florierenden Nachbarstädten Friedrichshafen und Lindau eröffnet zudem Zugang zu starken Wirtschaftsstandorten, einem reichen Kulturleben und einer exzellenten Verkehrsanbindung via Auto, Bahn und Flughafen. Dank der Lage in der Vierländerregion Bodensee profitieren die Bewohner von einer hohen Wertstabilität und grenzenlosen Ausflugsmöglichkeiten nach Österreich und in die Schweiz.
Kressbronn am Bodensee ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer optimal angebundenen Infrastruktur zu verzichten. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe, höchste Lebensqualität und südliches Flair auf besondere Weise.
Weitere Informationen zur Gemeinde: www.kressbronn.de
Objektnummer: 99BS26
Ihr Ansprechpartner:
Herr Brian Gevatter
- bodensee@fidania.ch
- +49 163 727 20 77
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