Viel Grundstück. Viel Geschichte. Viel Zukunft.

Beschreibung

In einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Volksdorf bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einem hübschen Rotklinker-Zweifamilienhaus als Bestandsgebäude aus 1936 und Anbau aus dem Jahr 1967 zu erwerben.

Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und liegt in einer gepflegten, von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägten Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Das Gebäude verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Der charmante Altbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet – je nach individuellen Vorstellungen – die Möglichkeit, das bestehende Haus weiterzuentwickeln, zu modernisieren oder perspektivisch durch einen Neubau zu ersetzen.

Nach dem geltenden Bebauungsplan Volksdorf 42 ist derzeit folgende Bebauung vorgesehen:
• Gebiet: WR – Reines Wohngebiet
• Geschossigkeit: I – ein Vollgeschoss
• Bauweise: offene Bauweise
• Zulässige Grundfläche / Kategorie: Kategorie B, 150 m²
• Weitere Festsetzungen: Einzelhaus, 2 Wohneinheiten

Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung. Denkbar ist beispielsweise die Aufwertung und Modernisierung des vorhandenen Hauses oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans – eine Neubebauung. Der vorhandene Altbestand wird im bestehenden Zustand mitverkauft. Sollte sich der Erwerber für einen Abriss und eine Neubebauung entscheiden, obliegen die hierfür erforderlichen Maßnahmen, Genehmigungen und Kosten dem Käufer. Die konkrete bauliche Ausgestaltung und deren Genehmigungsfähigkeit sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den besonderen Qualitäten des Grundstücks, des charmanten Bestandsgebäudes und der ruhigen, begehrten Lage in Hamburg-Volksdorf zu überzeugen.

Gerne erläutern wir Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten und beantworten Ihre Fragen rund um das Grundstück, den Bestandsbau und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.