attraktive Dachgeschosswohnung in Schloßchemnitz

Beschreibung

Attraktive Dachgeschosswohnung in Schlosschemnitz

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz vereint solides Investmentpotenzial mit perspektivischer Eigennutzungsoption. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Augenmerk gilt den Investitionsmerkmalen dieser Immobilie:
Die Wohnung verfügt über eine überdurchschnittlich hohe anteilige Instandhaltungsrücklage von über 8.000 €, welche eine mehr als solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet und das Risiko unerwarteter Kosten deutlich reduziert. Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtbild durch die neu eingebaute, moderne Einbauküche, die sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch die nachhaltige Vermietbarkeit stärkt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 4.536,00 €, bestehend aus 348,00€ monatlicher Grundmiete sowie 30,00 € für den Stellplatz. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 171,10 € monatlich.

Das Objekt wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde bereits 1993 vollständig saniert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung erheblich. Ein Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot praktisch ab.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Mosaikparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur, das der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht.

Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Wohnung auch eine interessante Perspektive zur späteren Eigennutzung – etwa als mittelfristige Wohnlösung oder im Rahmen der Altersvorsorge. Da die Renovierung bereits erfolgt ist, besteht aktuell kein größerer Investitionsbedarf.

Ausstattung

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- moderne Einbauküche
- Stellplatz
- Parkett in Mosaikmuster
- Tageslichtbad
- Iso Doppel Verglasung
- Fahrstuhl im Haus
- separates Kellerabteil