Familienidyll - zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten

Beschreibung

In einer der beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen von Hamburg-Heimfeld befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und besonderem Wohnflair. Die grüne Umgebung, die ruhige Nachbarschaft sowie die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Immobilie eignet sich ideal als Familienstandort oder auch in der Kombination mit der Vermietung einer Wohneinheit.

Das Haus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 298 m² und 10 Zimmern überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter, großzügige Grundrisse und klassischen Details, die den ursprünglichen Charme der Immobilie bis heute bewahren. Helle Wohnräume mit charakteristischen Erkern, Dielen- und Parkettböden sowie die Verbindung von Haus und Garten schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und ist unbefristet vermietet, mit einem Staffelmietvertrag. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13.800 Euro (1.150 Euro Nettokaltmiete monatlich). Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit charmantem Erker. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der über zwei Treppen direkten Zugang zum großen und dicht eingewachsenen Garten bietet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, die als Maisonette miteinander verbunden sind. Die Wohnung steht frei zur Verfügung und bietet mit sechs Zimmern viel Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte. Auch hier bildet der helle Wohnbereich mit Erker den Mittelpunkt des Wohnens. Ein Duschbad sowie ein Vollbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit, der Balkon mit Zugang zum Garten ergänzt noch die besondere Atmosphäre dieser Einheit.

Der aktuell gemeinschaftlich genutzte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Dieses Zweifamilienhaus vereint Charme, großzügiges Wohnen und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Hamburg-Heimfeld.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Beliebte, ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung

- 2 Wohneinheiten mit Balkon und Gartenzugang
- Wohneinheit 1: im Hochparterre
- Wohneinheit 2: Ober- und Dachgeschoss als Maisonette verbunden
- Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
- Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Wellnessraum mit Sauna und Dusche
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Baugenehmigung für einen Außenfahrstuhl war gegeben, ist aktuell allerdings abgelaufen

Wohneinheit 1:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- 4 Zimmer
- Unbefristet vermietet, Jahresnettokaltmiete 13.800 Euro
- Großer und heller Wohnbereich mit Erker
- Badezimmer mit Badewanne
- Dielenboden und Fliesen
- Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum


Wohneinheit 2: frei lieferbar
- Wohnfläche: ca. 199 m²
- 6 Zimmer
- Großer und heller Wohnbereich mit Erker
- Jeweils ein Kaminofen in 2 Zimmern
- 1 Duschbad und ein Vollbad
- Parkett und Fliesen
- Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum