Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Vermarktungsart	Kauf
Wohnfläche	ca. 115 m²
Grundstücksfläche	ca. 306 m²
Nutzfläche	ca. 129 m²
Anzahl Zimmer	4
Badezimmer	1
Baujahr	2010
Energieausweis	Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	37 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieeffizienzklasse	A
Kaufpreis	595.000,00 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Leipziger Norden, im gewachsenen Stadtteil Wiederitzsch. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit, eine überwiegend offene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügige Grundstücke aus. Das Umfeld vermittelt ein gepflegtes, harmonisches Erscheinungsbild und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine ausgezeichnete Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Diese ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung, wodurch auch Berufspendler von kurzen Wegezeiten profitieren. Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A9 ermöglichen zudem eine zügige Verbindung in das Leipziger Umland sowie in überregionale Wirtschafts- und Ballungsräume. Desweiteren ist eine Flexa „Haltestelle“ unmittelbar neben dem Grundstück.
Die infrastrukturelle Versorgung im Stadtteil ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken, befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und naturnahe Bereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Rad- und Fußwege sind gut ausgebaut und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Zusätzlich stehen Sportvereine, Fitnessangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung, die das Wohnumfeld attraktiv abrunden.
Wiederitzsch vereint auf gelungene Weise die Vorteile ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt und zählt heute zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden. Die Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare sowie alle, die ein dauerhaft hochwertiges Wohnumfeld suchen.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Lebensqualität und Werthaltigkeit.