Beschreibung

Das Appartment befindet sich im B-Plan "Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) Zweckbestimmung: Gebiet für Fremdenbeherbergung / Hotel " Nr. 16c der Gemeinde Timmendorfer Strand. (Ferienvermietung erlaubt!)

3 Min. zum Sandstrand: Ehrlicher Originalzustand mit solider Substanz.

Die Lage:
Sandalen an und los: In nur 3 Minuten stehen Sie im feinen Sandstrand der Ostsee. Zentraler und strandnäher können Sie in Timmendorfer Strand kaum investieren.

Das Objekt:
Auf ca. 26 m² maximales Potenzial. Während das Gebäude selbst (Fassade, Flure, Balkone) bereits aufwendig modernisiert wurde, bietet das 1-Zimmer Apartment im Erdgeschoss die perfekte Basis für Ihr eigenes Design-Konzept.

Ihr Vorteil:
Kein Sanierungsstau am Haus – Sie investieren nicht in die Hülle, sondern ausschließlich in die Wertsteigerung Ihrer eigenen Einheit. Ideal für alle, die Lage suchen und durch Modernisierung eine erstklassige Rendite erschaffen wollen.

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Ausstattung

Wohnkonzept: Kompaktes 1-Zimmer-Appartement mit funktionalem Grundriss.

Bodenbelag: Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich.

Küchenlösung: Praktische Pantry-Küche im Flurbereich (2-Platten-Elektrokochfeld, Kühlschrank) – ideal integriert im Einbauschrank.

Komfort: Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.


Badezimmer:

Ausstattung: Kompaktes Duschbad mit Eckduschkabine und Waschbecken.

Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über einen hydraulischen Durchlauferhitzer.

Wärme: Elektrokonvektor, zusätzlicher Elektro-Lüfter für schnelle Wohlfühlwärme im Bad.

Zustand: Gepflegter, Originalzustand (1977) – die perfekte Basis für Ihre moderne Bad-Oase.

Elektrik entspricht dem Baujahr

Das Gebäude & Gemeinschaftseigentum:

Hervorragende Substanz: Massives Appartementhaus mit 30 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Frisch modernisiert: Neue, schicke Fassade zur Straßenseite und modern gestaltete Balkone.

Gepflegtes Interieur: Treppenhausflure und Haustüren erhielten aktuell (2025/2026) einen frischen Neuanstrich.

PKW-Parkplatz mit Parkausweis

Extras: Separater Fahrradschuppen und eine insgesamt sehr gepflegte Außenanlage.