Denkmal-Juwel in Eutin: 5,56 % Rendite | 39.960 € IST-Miete | PROVISIONSFREI | Denkmal-AfA!

Beschreibung

Highlights

PROVISIONSFREI: 0 % Käufercourtage für den Erwerber

Starker Ertrag: 39.960 € IST-Miete nettokalt p. a. (Faktor: 18,0× | Bruttomietrendite: 5,56 %)

Miet-Booster: Erfolgreiches WG-Konzept erzielt Spitzenmieten von bis zu 28,71 €/m²

Steuer-Vorteile: Reguläre Gebäude-AfA + 100 % Denkmal-AfA (§ 7i EStG) auf zertifizierte Sanierungen

Maximale Flexibilität: Vollvermietet als Kapitalanlage ODER EG-Wohnung selbst beziehen & WG-Miete zur Tilgung nutzen!

Möblierung: Inventar nach Vereinbarung separat ausweisbar

Kurzbeschreibung
Willkommen in diesem historischen Fachwerkanwesen (ca. 1864) in bester Eutiner Lage, das Charme, Denkmalschutz und Top-Rendite perfekt kombiniert.

Raumaufteilung & Nutzung (ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche):

EG-Hauptwohnung: Hochwertig saniert mit Top-Ausstattung (u. a. Miele & SMEG) sowie ebenerdiger Dusche. (Derzeit vermietet, kurzfristig auch zur Eigennutzung verfügbar).

OG & Spitzboden (WG-Bereich): 5 voll vermietete Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche, Duschbad, separatem WC und weiterem Wannenbad im Spitzboden.

Außenbereich: Geschützter, idyllischer Innenhof als Rückzugsort für die Bewohner.

Für Investoren & Eigennutzer ein echter Gewinn
Neben der starken Ist-Rendite bietet das Objekt herausragende steuerliche Anreize: Zukünftige, mit der Denkmalbehörde abgestimmte Modernisierungen (z. B. Heizungstausch) können über die Denkmal-AfA über 12 Jahre zu 100 % steuerlich abgesetzt werden.

(Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.)

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Ausstattung

Ausstattung & Technische Details

Bodenbeläge: Hochwertige Natursteinfliesen, echter Holzdielenboden / Parkett sowie stilvolle, pflegeleichte Keramikfliesen

Fenster: Charmanter Altbau-Stil durch Sprossenfenster (1996) & elektrische Velux-Dachfenster aus Holz

Sanitär:

Erdgeschoss & Appartement: Hochwertig modernisierte Bäder mit ebenerdiger Dusche

WG-Bereich (OG): Gepflegtes Duschbad, separates WC + eigenes Wannenbad im Spitzboden

Küchen:

Hauptwohnung & Appartement: Hochwertige Einbauküchen mit Miele-Einbaugeräten & SMEG-Designkühlschränken

WG-Bereich: Zweckmäßige, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche

Heizung & Sanitärtechnik: Buderus Gaszentralheizung,Heizkörper bereits mit Ablesegeräten zur einfachen Abrechnung ausgestattet; Rohrleitungen in Stahl und Kupfer ausgeführt

Elektrik: Zeitgemäße Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter

Nutzflächen & Extras: Praktische Abstellräume innerhalb des Hauses, separater Fahrradschuppen auf dem Grundstück sowie ein geschützter, gemeinschaftlicher Innenhof