Chemnitz / Kaßberg
Mehrfamilienhaus mit Potential in Top Lage Chemnitz Kaßberg
GRUNDSTÜCK
ca. 910 m²
WOHNFLÄCHE
ca. 1.031 m²
BAUJAHR
1908
KAUFPREIS
715.000 €
Beschreibung
Urbanes Juwel-im Gründerzeit/Jugendendstilviertel ChemnitzKaßberg
Das in massiver Bauweise 1908 errichtete 10 Mietparteienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und europaweit bekanntesten Wohngegend Chemnitz Kaßberg.
Von den insgesamt 10 Wohneinheiten sind aktuell 2 vermietet und 2 eigengenutzt. Ein Teil der leerstehenden Wohnungen sollten renoviert werden.
1997 durchgeführte Sanierung und Modernisierung:
Gaszentralheizung, Bäder, Fassade, überwiegend Elt, Anschlüsse und Leitungen Wasser-Abwasser, Treppenhaus, Malerarbeiten, Instandsetzung Wohnungen, Balkone, 2000 Fenster Rückseite ISO PVC
Auf Neuvermietungsaktivitäten wurde wegen der Verkaufsabsicht verzichtet.
Aktuelle Jahreskaltmiete: 10.815€
Bei Vollvermietung mit durchschnittlich 6€/m² lässt sich eine Jahresmiete von ca. 80.000€ erzielen. Das wäre ein Vervielfältiger von ca. 10.
Investoren und Eigennutzer erwerben hier ein Objekt mit Entwicklungspotential. Durch die Renovierung der leer stehenden WE`s lässt sich der Wohnwert deutlich steigern und ein zukünftiges Mieteinnahmepotential von ca. 85.000 bis 100.000 € erschließen.
Lage, Stadtteil und Wohnungsgrößen bieten dem Investor eine gute Vermietbarkeit und Nachfrage für Eigentumswohnungen.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung und näheren Informationen haben, freuen wir und über Ihre Kontaktaufnahme.
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 1.031 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 910 m² |
| Baujahr | 1908 |
| Energieausweis | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 119,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Kaufpreis | 715.000,00 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Ausstattung
- voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzbodenschöner großer Garten mit viel Grün
- Gas-Zentralheizung, teilweise wurden historische Kachelöfen
erhalten
- 10 Wohneinheiten davon 8 mit Balkon bzw. Loggia
- die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet
meist innenliegende Bäder mit Dusche oder Wanne
ERDGESCHOSS:
3 Zi.Kü.Bad Balkon ca.93m²
4 Zi.Kü.Bad Balkon ca.133m²
1.OBERGESCHOSS:
5 Zi.Kü.Bad Balkon ca.153m²
3 Zi.Kü.Bad Balkon ca. 98m²
2.OBERGESCHOSS:
4 Zi.Kü.Bad Balkon ca.111m² vermietet
5 Zi.Kü.Bad Balkon ca.138m²
3.OBERGESCHOSS:
4 Zi.Kü.Bad Balkon ca.111m² vermietet
5 Zi.Kü.Bad Balkon ca.138m²
DACHGESCHOSS:
3 Zi.Kü.Bad ca.88m²
2 Zi.Kü.Bad ca.58m²
8 Mieterkammern ( Ausbaureserve)
SPITZBODEN:
Abstellkammern
Trockenboden
Lage
Die europäische Kulturhaupstadt 2025 mit seinen 252.000 Einwohnern präsentiert sich als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer soliden Infrastruktur.Die drittgrößte Stadt Sachsens profitiert von einer diversifizierten Wirtschaft, welche insbesondere durch den Maschinenbau, die IT-Branche sowie innovativer Forschungsaktivitäten an der TU Chemnitz geprägt ist. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und stetiger Modernisierung macht Chemnitz zu einem attraktiven Ziel für nachhaltige Investoren.
Der in Chemnitz bevölkerungsreichste Stadtteil Kaßberg besticht durch seine beeindruckende Gründerzeit-und Jugendstilarchitektur und eine lebendige, kulturell vielfältige Nachbarschaft. Als etabliertes Premiumviertel zeichnet sich der Kaßberg durch eine stabile Immobilienmarktsituation aus, die im Vergleich zu größeren Metropolen attraktive Einstiegspreise bietet. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur schafft ein ansprechendes Umfeld, das sowohl Wohnqualität als auch langfristige Wertentwicklung vereint.
Objektnummer: 23CHE25
Büro Chemnitz
- chemnitz@fidania.de
- +49 371 / 66640236
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