Auf einen Sprung nach Blankenese! Energieeffizientes Wohnen im Dachgeschoss

Beschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs an der Elbe befindet sich in der ruhigen Mörikestraße ein exklusiver Neubau. Acht hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 58 und 121 Quadratmetern sind in bester Südausrichtung gelegen und sind sowohl mit Sonnenterrassen bzw. Balkonen als auch mit bodentiefen Fenstern, edlen Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, herausragende Energieeffizienz und eine Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Stil perfekt miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, edle Parkettböden, ausgewählte Sanitärobjekte renommierter Marken, sowie lichtdurchflutete Grundrisse, moderne Fassadengestaltung und verschiedenste Details bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Gebäude ist im KfW 40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeinsparung und Klimaschutz. Beheizung mittels Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle mit mineralischer Dämmung sorgen für minimale Wärmeverluste und niedrige Nebenkosten. Zusätzlich ermöglichen Photovoltaikflächen eine zukünftige Ergänzung zur Eigenstromerzeugung.

Bei den Angebotsbildern handelt es sich um visualisierte Designvorschläge der Räume, Raummaße können abweichen.

Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude erwerbbar, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, komfortable Rangierfreiheit und hochwertige Ausführung den luxuriösen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.

Energieeffizienz trifft Baukomfort - Nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, genießen Sie kurze Wege zu den Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie zu dem beliebten "Blankeneser Wochenmarkt".

Kontaktieren Sie uns - wir präsentieren Ihnen diese Immobilie, mit allen Highlights!

Ausstattung

- Exklusiver Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten

- Fußläufige Lage zum Blankeneser Ortskern "im Dorf"

- KfW 40 Effizienzhaus

- Energieeffizientes Wohnen mit Erdwärme, Photovoltaikanlage mit intelligentem Energiespeicher, Be-und Entlüftungsanlage

- Fahrstuhl im Gebäude

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn-Essbereich und Balkon

- Duschbad

- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung vorhanden

- Separates Gäste-WC

- Entwässerungssystem mit Notstromaggregat für das Grundstück und den Keller

- KNX-Verkabelung

- Hochwertige Materialien in der Innenausstattung:

- Holzfenster/Türen mit Dreifachverglasung

- Innenliegende Türbänder

- Dimmbare Downlights in den Räumen

- Eichenboden in jeder Wohneinheit (Langdiele)

- Bäder in weißem Marmor, Armaturen von Dornbracht, beheizte Spiegel

- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern/ Türen, Vorrichtung für Markisen vorhanden

- Anschlüsse für Alarmanlagen in jeder Wohneinheit vorhanden

- Mineralische und unbrennbare Fassadendämmung

- 1 Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit verfügbar (Kaufpreis 50.000,- €)

- Kellerraum vorhanden