Großhansdorf
Raum für neue Ideen - Backsteinhaus mit viel Potenzial -
GRUNDSTÜCK
ca. 810 m²
WOHNFLÄCHE
ca. 135 m²
ZIMMER
6
BAUJAHR
1954
KAUFPREIS
425.000 €
Beschreibung
Dieses charmante Backsteinhaus bietet auf rund 135 m² Wohnfläche und einem ca. 810 m² großen Grundstück mit sechs Zimmern viel Potenzial und Gestaltungsfreiraum.Ein Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 42 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Atmosphäre für Familie und Gäste schafft.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, gut geschnittene Zimmer. Eines davon verfügt sowohl über einen Zugang zum Balkon als auch zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet mit ca. 28 m² großzügigen Platz für einen Loungebereich, Urban Gardening und gesellige Stunden im Freien.
Über eine feste Treppe gelangt man von einem der Zimmer auf den bereits ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten), der Platz für Gäste bietet oder als zusätzlicher Spiel- und Rückzugsbereich genutzt werden kann.
Der Grundriss ist historisch gewachsen, lässt sich jedoch gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen (siehe alternative Grundrisse). So bietet es sich an, das kleine Zimmer im Erdgeschoss samt angrenzendem kleinen Bad in eine moderne Küche umzuwandeln, da sich die aktuelle Küche im Obergeschoss befindet. Im Gegenzug könnte die kleine Küche im Obergeschoss zugunsten eines größeren, zeitgemäßen Bades aufgelöst werden.
Abgerundet wird das Angebot durch ca. 127 m² Nutzfläche im Keller und zwei Garagenstellplätze. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2012 und wurde 2026 mit einem neuen Brenner ausgestattet.
Das Haus entspricht nicht dem aktuellen Standard, bietet jedoch durch gezielte Modernisierung großes Potenzial, um sich ein modernes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem charmanten Zuhause – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | ca. 135 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 810 m² |
| Nutzfläche | ca. 127 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweis | Energiebedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 313,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Ausstattung
- Ca. 135 m² Wohnfläche- Ca. 127 m² Nutzfläche im Keller
- Ca. 810 m² Grundstücksfläche
- Sechs Zimmer ...
- plus zwei Räume im Spitzboden (nicht in der Wohnfläche angerechnet)
- Einbauküche
- Vollbad plus Duschbad
- Separates Gäste-WC
- manuelle Außenjalousien
- Dachterrasse (28 m², zu einem 1/2 in der Wohnfläche angrechnet)
- Balkon (5 m², zu einem 1/2 in der Wohnfläche angrechnet)
- Doppelgarage
- Vollkeller mit Zugang von außen und innen
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbek, nordöstlich vor den Toren Hamburgs im Kreis Stormarn und grenzt direkt an die Schlossstadt Ahrensburg. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an die Bundesautobahn A1 (Hamburg–Lübeck) mit eigener Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf angebunden.Dank der U-Bahn-Linie U1 ist Großhansdorf hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert: Von der Endhaltestelle Großhansdorf erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 44 Minuten ohne Umsteigen. Die Gemeinde verfügt über drei U-Bahn-Stationen (Großhansdorf, Kiekut, Schmalenbeck), was sie zur einzigen Gemeinde in Stormarn mit dieser Anbindung macht. Mehrere Buslinien (376, 369, 764) sowie ein Nachtbus (658) ergänzen das Angebot.
In Großhansdorf sind alle Schulformen vor Ort vertreten: zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Umfeld der U-Bahn-Stationen Schmalenbeck und Kiekut sowie im Zentrum gegenüber dem Rathaus.
Die medizinische Versorgung ist durch Facharztpraxen (u. a. auf dem Gelände der Park-Klinik Manhagen) sowie Apotheken sichergestellt. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Wald- und Wanderwege, der nahegelegene Ahrensburger See sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.
Somit befindet sich die Immobilie in einer nachgefragten, familienfreundlichen Wohnlage mit exzellenter Verkehrsanbindung nach Hamburg und einer sehr guten lokalen Infrastruktur.
Objektnummer: 96AHR26
Büro Ahrensburg
- info@fidania.de
- 04102 / 778 843 0
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