Fritz Höger – sehr besonders und zentral

Beschreibung

In sehr begehrter Villenlage von Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich diese freistehende, stilvolle Fritz-Höger-Villa aus dem Jahre 1908. Fritz-Höger ist vor allem durch das 1924 fertiggestellte Chilehaus bekannt geworden und steht mit seinem Namen für den Backstein-Expressionismus.

Diese schöne Villa mit viel Charme und noch mehr Platz, eignet sich für die große Familie zum Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren unter einem Dach. Zahlreiche Stilelemente wie Stuck, Fischgrätparkett, gusseiserne Heizkörper sowie attraktive Altbauraumhöhen verleihen ein besonderes Flair und bieten einen Wohnkomfort für einen unkomplizierten Familienalltag auf anspruchsvollem Niveau.

Über einen altbautypischen Windfang mit einem sehr gut erhaltenen Terrazzoboden gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Es erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit einem repräsentativen Wohnbereich, bestehend aus zwei ineinander übergehenden Zimmern, einem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche.

Hervorzuheben sind hier die herrlich großen, altbautypischen Fensterelemente mit der stilgetreuen Sprossenaufteilung.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad befinden. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer, die Sie individuell als Schlaf-, Büro- oder Gästezimmer nutzen können. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit ein weiteres Bad im Dachgeschoss einzuziehen, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Aufgrund von diversen Sanierungsmaßnahmen in der Zeit zwischen 2003 und 2008, befindet sich die Villa in einem technisch sehr guten Zustand. In welchem Umfang Sie weitere Umgestaltungsoptionen durchführen möchten, obliegt Ihnen und Ihrem Wohnstil.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Fritz Högers Bauwerk beeindrucken – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Der Stadtteil Fuhlsbüttel ist im Norden Hamburgs gelegen und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Diese schöne Immobilie liegt im Villengebiet direkt am Wacholderpark und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso kleine privatgeführte Geschäfte, Restaurants, Cafés und Ärzte. Weiterhin findet auf dem angrenzenden Marktplatz zweimal wöchentlich ein Markt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten statt. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das nahgelegene Alstertal Einkaufszentrum ein.

Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Für erholsamen Spaziergänge und Radtouren steht Ihnen der Alsterwanderweg am Alsterlauf zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Natur abwechslungsreich gestalten. Weiterhin ist für Freizeitsportler im Verein Alstereck, dem Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub sowie im Golfclub Treudelberg ein umfangreiches Angebot vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die U-Bahnhaltestelle ”Fuhlsbüttel” ist in direkter Nähe. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen sowie der Autobahnzubringer zur A7 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Ausstattung

– Fritz Höger Bauwerk: Stilvolle Backsteinvilla von 1908

– Denkmalschutz

– Repräsentatives Wohnen auf ca. 215 m² Wohnfläche

– Insgesamt 8,5 Zimmer

– Herrschaftliche Wohnräume im Erdgeschoss (3,5 Zimmer)

– Stilelemente wie Stuck, Fischgrätparkett und Terrazzoboden

– Kachelofen von Krona im Wohnbereich

– Deckenhöhe ca. 3,05 Meter

– Großzügiges Treppenhaus ausgehend von der Diele

– Pitchpine-Dielen im Obergeschoss

– 3 (Schlaf-) Zimmer und ein Vollbad (mit Fußbodenheizung) im OG

– 2 weitere Zimmer und Badanschlüsse im DG

– Stilgetreue Holzfenster von 2003

– Sanierung in 2003-2008: Neueindeckung und –dämmung des Daches, Einblasdämmung, Moderinisierung der gesamten Elektrik, Malerarbeiten etc.

– Ölheizung von Vissmann aus 2007 (4.000 l)

– Keller (Deckenhöhe ca. 1,85m), zzgl. Kriechkeller

– Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst

– Grundstück ca. 627 m², Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung (Abendsonne ebenfalls vorhanden)