Exklusives Zuhause – einzugsbereit und mit Fahrstuhl

Beschreibung

Diese stilvolle und anspruchsvolle Neubauvilla aus dem Jahre 2012 präsentiert sich mit ca. 315 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.351 m² großen Südwestgrundstück in einem der schönsten Teile von Hamburg-Wellingsbüttel. Der perfekt durchdachte Grundriss und die hellen Räume sind einladend und unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und separatem Lese- bzw. Arbeitsbereich ist zum sonnigen Garten ausgerichtet und besitzt einen direkten Zugang zur großen Terrasse.

Die exklusive Küche ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür komplett abgetrennt werden. An die Küche angrenzend befindet sich eine Speisekammer, die mit maßgefertigten Einbauten weiteren Stauraum bietet. Neben einem weiteren vielfältig nutzbaren Zimmer, z.B. als Büro, befinden sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie der Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl.

Das Obergeschoss bietet ein großes Kinderzimmer, welches auch ohne großen Aufwand in zwei Kinderzimmer geteilt werden könnte und ein eigenes Duschbad (Ausstattung Joop). Der Elternbereich verfügt über eine Ankleide und ein luxuriöses Designer-Bad mit freistehender Badewanne, separat zugänglicher Dusche sowie Toilette und lässt sich über eine große Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbinden. Zum Garten hin erstreckt sich über die gesamte Hausbreite eine große, sonnige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und vom Schlaf- sowie vom Kinderzimmer zugänglich ist.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut mit einem Gästezimmer, einem Sauna- und Fitnessbereich, einem Duschbad, einem klimatisierten und stilvollen Weinkeller, diversen Versorgungsräumen sowie einer direkten Schleuse zur Doppelgarage. In diesem Souterrainbereich sind auch Langzeitgäste oder ein Au-Pair perfekt untergebracht.

Die Besonderheit dieser Immobilie wird unterstrichen durch hochwertigen technischen Standard, moderne Sicherheitstechnik, exklusives Design, ausgewählte hochwertigste Materialien und einen Personenaufzug über alle Ebenen. Wer zusätzlichen Platzbedarf, z.B. für ein zweites oder drittes Kinderzimmer hat, der nutzt die gültige und aktuelle Baugenehmigung für einen Anbau und gewinnt so weitere 75 m² Wohnfläche hinzu.

Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle Villa in Bestlage zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie ist im beliebten und familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt.

Die Lage besticht mit ihrer direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie zu verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die nahgelegenen S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Poppenbüttel, sehr gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

* Niedrigenergiehaus mit automatischer Belüftung / Wärmerückgewinnung

* Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (Primärenergiebedarf / Energieausweis 52 kWh/m²a)

* Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Souterrain

* Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss von 2,75 m

* Hochwertige hohe Zimmertüren von KTM Bod'or / Stylische Schwenktür zum Wohnbereich

* Exklusive Einbauküche von Rational mit Gaggenau-Geräten

* Offener Kamin mit Glasabtrennung von drei Seiten

* Neues hochwertiges Parkett im Wohnzimmer

* Natursteinfliesen und Teppichboden im Erd- und Obergeschoss

* Klimatisierte Schlafräume

* Rollläden zur Gartenseite

* Sauna und Hobbykeller

* Doppelgarage mit Funktor, Fußbodenheizung und zusätzlichem Abstellraum

* Baugenehmigung für Anbau mit weiteren 75 m² Wohnfläche