Hamburg – Eimsbüttel

Kreativ & urban – wohnen mit Stadtgarten!

Mitten in Eimsbüttel, in einer kleinen Seitenstraße, befindet sich diese ganz besondere Split-Level-Wohnung mit eigenem Stadtgarten. Gemäß dem Motto „Individualität statt einheitlichem Mainstream“ werden sich vor allem kreative Menschen in diesen Räumlichkeiten besonders wohlfühlen! Der…

 

WOHNFLÄCHE


ca. 103 m²

ZIMMER


4

BAUJAHR


1897

Beschreibung

Mitten in Eimsbüttel, in einer kleinen Seitenstraße, befindet sich diese ganz besondere Split-Level-Wohnung mit eigenem Stadtgarten.
Gemäß dem Motto „Individualität statt einheitlichem Mainstream“ werden sich vor allem kreative Menschen in diesen Räumlichkeiten besonders wohlfühlen!

Der Wohnbereich, als Zentralpunkt der Wohnung, überzeugt mit einem ganz besonderen Wohnflair, welches sich vor allem durch die Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern, den modernen Kaminofen und die raffinierte Wandöffnung zum höher gelegen Essbereich auszeichnet. Es entsteht ein offenes und kommunikatives Raumgefühl.

Das ruhige, zum Garten gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad befindet sich im Souterrain. Auch hier steht Ihnen ein weiterer Kaminofen zur Verfügung, der vor allem an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Wieder oben angelangt, erwartet Sie ruhig nach hinten gelegen das individuelle Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne sowie die Küche mit Zugang zu Ihrem Stadtgarten! Hier können Sie sich individuell entfalten und Ihren Bedürfnissen entsprechend einen Ort der Ruhe schaffen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und schauen gemeinsam in welcher Form Kreativität hier ein tolles Zuhause geschaffen hat.

 

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Eimsbüttel, zwischen der Sternschanze und U-Bahnhaltestelle Christuskirche (nur ca. 300 Meter entfernt)!

Sehr zentral gelegen, ist hier eine optimale Infrastruktur gewährleistet: von der Anbindung an das ÖPNV-Netz, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahen Umfeld bis hin zu verschiedenen Ärztehäusern – weite Fußwege gibt es hier nicht!

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz! Kleine Theater, der Lindenpark oder Schanzenpark, mit seinen vielfältigen Veranstaltungen, als auch verschiedene Sportvereine ermöglichen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und machen diesen Stadtteil besonderes lebens- und liebenwert.

 

Ausstattung

– Baujahr 1897

– Maisonette-Wohnung mit weiterer Teil-Ebene

– Ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche

– 4 Zimmer

– Wohnbereich mit Kaminofen, großer Fensterfront und maßgefertigten „Fensterläden“

– Terrastone Steinputz Boden und Dielen

– Arbeitszimmer mit hochwertigen Tischler-Einbauten

– Küche mit Zugang zum Gartenbereich

– Garten mit ca. 70 m² Fläche (Sondernutzungsrecht)

– Teilweise neue Fenster aus 2020

– Renovierung der rückwärtigen Fassade in 2021

– Eigene Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

– 10 Wohneinheiten im Haus

– Wohngeld ca. 474,- ²m/mtl. inkl. Rücklage für die Renovierung der Frontfassade
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 103 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Anzahl Zimmer 4
Kaufpreis 995.000,00 €
Hausgeld 463,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1897
Zustand Gepflegt
Balkon Nein
Stellplätze
Bezugsfertig ab 0000-00-00
Energieausweis Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 163,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse F

Objektnummer: 563HAM23

 Büro Alstertal / Walddörfer