Provisionsfrei ins Eigenheim – Ihr neues Reihenhaus mit Garage wartet auf Sie!

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das Charme und Moderne vereint? Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus, Baujahr 1967, könnte genau das Richtige für Sie sein! Mit circa 120 m² Grundstück und umfassenden Sanierungen zwischen 2010 und 2016 bietet es auf drei Etagen 3,5 Zimmer, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden.

Ihre grüne Oase: Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer sonnigen Südterrasse entspannen, während Ihr liebevoll gestalteter Garten zur Ruhe einlädt. Ein kleines Gartenhaus mit Strom ist perfekt für Ihre Projekte oder die Aufbewahrung von Gartengeräten – und dank Starkstrom können Sie sogar größere Grillpartys planen!

Gemütlichkeit trifft Technik: Der Wohn- und Essbereich wird alternativ zur Gaszentralheizung durch einen Holzofen erwärmt, der clever mit Wasser geführt wird – so genießen Sie nicht nur Wärme, sondern auch warme Räume. Die Einbauküche mit Geräten von NEFF ist ein Traum für jeden Hobbykoch!

Komfort und Wellness: Ihr neues Badezimmer, neu gestaltet 2011, bietet eine große Badewanne und eine großzügige Dusche – der perfekte Ort zum Entspannen. Und für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss.

Perfekte Ausstattung: Von isolierten Fenstern über Fliegengitter bis hin zur Einzelgarage – hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses charmante Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen; es ist der Ort, an dem Sie leben, entspannen und genießen können.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie, was dieses Haus alles für Sie bereithält!

Lage

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem ruhigen, gut angebundenen Stadtteil Nürnbergs – Neukatzwang, im Süden der Stadt. Die Umgebung vereint sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zur pulsierenden Innenstadt.

Von Ihrer Haustür aus sind es nur wenige Schritte bis zur Lausitzer Straße, der Haltestelle der Buslinie 62. Eine kurze Busfahrt bringt Sie zur Station Nürnberg Reichelsdorf, von wo aus Sie in nur 10 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Vorzüge der Altstadt genießen wollen, Sie sind stets schnell und bequem unterwegs.

Doch nicht nur die Anbindung ist ein großer Vorteil: Direkt in Ihrer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein spontaner Einkauf im Supermarkt oder der Bäckerei um die Ecke ist kein Problem. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar – ideal, wenn Sie mit Ihrer Familie hier wohnen. Die Kleinsten besuchen die nahegelegenen Kindergärten und Schulen, und auch weiterführende Schulen sind im nahgelegenen Schwabach.

Nach einem langen Tag bietet die grüne Umgebung viel Raum für Erholung. Für Sport und Freizeit gibt es zudem verschiedene Vereine und Fitnessmöglichkeiten in der Nähe. Egal, ob Sie gerne draußen sind oder die Vorzüge eines gut angebundenen, lebhaften Stadtteils genießen – Neukatzwang bietet beides.

Ausstattung

• Baujahr: 1967 – laufende Sanierungen zwischen 2010 – 2016
• Grundstück: ca. 120 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 110 m² Wfl.
• Zimmer: 3,5 + Ankleide
• Fenster 2-fach und 3-fach Verglasung 2016
• Gas-Zentralheizung und Kaminofen 2011 mit Wasserführung
• Einbauküche
• Einzelgarage
• Wasser (bis auf Keller)- & Elektroleitungen 2011 erneuert
• 2011 Erneuerung Badezimmer
• Klimaanlage, Markise, teilweise Fliegengitter & elektrische Rollläden