Attraktive Anlage: Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung!

Beschreibung

Diese praktische 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss im beliebten Norden Fürths bietet eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage für Kapitalanleger. Mit rund 32 m², Baujahr 1995 und aktuell vermietet (460,00 € Kaltmiete ohne Tiefgaragen-Duplex Stellplatz), sorgt sie für eine zuverlässige Einkommensquelle.

Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Berufspendler, Studierende und Einzelpersonen, mit schnellen Verbindungen zu Fürth, Nürnberg und Erlangen. Der Wohnbereich inklusive Süd-West-Balkon mit Blick in den Innenhof – ein echter Pluspunkt für Mieter.

Die funktionale Ausstattung umfasst eine offene Pantry-Küche, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Der Aufzug, der Duplex-Stellplatz und das Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.

Bei der aktuellen Kaltmiete und einer geplanten Miete für den Duplex Stellplatz von 50,00 € im Monat kommt man auf eine Bruttomietrendite in Höhe von circa 5,5%.

Profitieren Sie von einer Immobilie mit großem Potenzial. Neugierig geworden? Mehr Details gern auf Anfrage im Exposé!

Lage

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Fürth und bietet Kapitalanlegern eine Investitionsmöglichkeit für den Einzelwohnungsmarkt. Die Lage spricht vor allem Einzelpersonen, Berufspendler und Studierende an, die eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Die Nähe zur Fürther Innenstadt und die bequeme Erreichbarkeit von Nürnberg und Erlangen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietergruppen, die auf kurze Wege angewiesen sind und unkomplizierte Wohnmöglichkeiten suchen.

Mit mehreren Buslinien, die im circa 5-Minuten-Takt in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten fahren, sowie einer guten Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Netze bietet die Lage eine praktische Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbar – ideal für Mietinteressenten, die eine zentrale und gut angebundene Wohngegend bevorzugen.

Ausstattung

-1-Zimmer Etagenwohnung, ca. 32 m² Wohnfläche
-Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Blick in den Innenhof
-Kunststofffenster
-Laminat und Fliesenbelag
-offene Pantry-Küche
-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
-Zentrale Warmwasserheizungsanlage
-Aufzug im Gebäude
-Stellplatz (Duplex / der obere Platz)
-Kellerabteil