Wohnen & Investieren: 3-Zimmer-Chance in Perlach!

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf circa 72,31 m² alles, was Sie sich wünschen – egal ob Sie selbst einziehen oder Ihr Kapital clever anlegen möchten.

Die Highlights auf einen Blick:

-3-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden in den Wohnräumen für ein gemütliches Wohngefühl, kombiniert mit pflegeleichten Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad.
-Ein sonniger Balkon mit Ost-Ausrichtung, perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende.
-Tiefgaragenstellplatz: Nie wieder Stress bei der Parkplatzsuche!
-Viel Stauraum: Ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bieten Ihnen Platz für alles Wichtige.
-Helles, innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und allem, was Sie für den Alltag brauchen.
-Separierte Küche, ideal für alle, die gerne kochen, ohne Essensgerüche in der Wohnung zu verteilen.
-Gas-Zentralheizung für ein warmes Zuhause auch an kalten Tagen – laut Eigentümerversammlung wird hier aktuell ein Austausch der Heizungsanlage besprochen und geplant.

Das Schlafzimmer und eines der Zimmer bieten einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof – Entspannung inmitten der Stadt.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bereit, sofort bezogen oder vermietet zu werden.

Das Haus bietet zusätzlich einen Fahrradkeller und eine separate Mülleinhausung im Innenhof.

Mit einem Hausgeld von ca. 303,14 € monatlich, davon ein Rücklagenanteil von ca. 65,28 € sind auch die Nebenkosten gut kalkulierbar.

Die Rücklagen für Wohnung und Tiefgarage betragen derzeit rund 5.166,41 € (Stand 31.12.2023).

Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis und vielseitige Möglichkeiten. Machen Sie jetzt den nächsten Schritt in Ihre Zukunft!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend im begehrten Stadtteil Perlach. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie schöne Grünflächen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn und Buslinien in direkter Reichweite, sind Sie schnell im Münchener Zentrum. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A8 und A99, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland bieten. Perfekt für eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Erholung im Grünen.

Ausstattung

-3-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1991
-TG-Stellplatz
-Kellerabteil mit Stromanschluss
-Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
-Gas-Zentralheizung
-Balkon mit Ost-Ausrichtung
-separierte Küche
-Abstellraum in der Wohnung