Zukunftssicher investieren: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage!

Beschreibung

Investieren Sie in diese hochwertige 2-Zimmer Wohnung zum Erstbezug, gelegen in der begehrten Fürther Südstadt. Diese Immobilie ist ideal für Singles, die modernes Wohnen und hohen Standard schätzen, und bietet eine hervorragende Renditechance.

Unmöbliert ist mit einer circa Miete von 14,50 – 15,00 € pro m² zu rechnen. Unser Service für Sie: Wir kümmern uns um die erste Vermietung dieser Immobilie. Bequem, sorgenfrei und ohne zusätzliche Kosten für Sie!

Die Wohnung beeindruckt durch elegantes Eiche Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind mit stilvollen gräulichen Fliesen ausgestattet, die den modernen Look der Wohnung unterstreichen.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und wird Ihre zukünftigen Mieter begeistern: Neben einer Badewanne gibt es eine bodengleiche, begehbare Dusche mit Echtglas-Duschkabine. Der unterbaufähige Waschtisch schafft zusätzlichen Stauraum, während das spülrandlose Tiefspül-WC mit WC-Sitz und Absenkautomatik die Reinigung erleichtert. Hier wurde an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum, der viel Platz für Kleidung bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt dafür, dass die Wohnräume aufgeräumt und ordentlich bleiben.

Der Balkon mit Nord-West Ausrichtung garantiert herrliche Abendstunden in der Sonne. Dank der Teilausrichtung nach Westen können Ihre Mieter die Abendsonne nach einem langen Tag in vollen Zügen genießen. Tagsüber ist die Wohnung wenig direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt – perfekt für heiße Sommer!

Alle Fenster sind 3-fach verglast und aus Kunststoff, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung rundet den Komfort ab und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Alternativ zum Außenstellplatz gibt es auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 32.900 € zu erwerben.

Nur circa zwei Kilometer von der Neuen Mitte von Fürth entfernt, ist die Wohnung bestens angebunden. Alle wichtigen Ziele sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, als Investor von dieser modernen und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer Wohnung zu profitieren. Die beispielhafte Möblierung und die Einbauküche sind im Kaufpreis nicht enthalten was Ihnen oder Ihren Mietern die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen auszustatten und so den bestmöglichen Mietertrag zu erzielen.

Diese exklusive Immobilie bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre zukünftigen Mieter – seien Sie der Erste, der diese Wohnung erwirbt und profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage in der Fürther Südstadt.

Lage

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sorgen dafür, dass die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Cafés und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten.

Viele Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, welche eine schnelle Verbindung gewährleisten, bedienen das Gebiet. Der nahegelegene Fürther Hauptbahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und anderen Städten.

Die Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Diese Region zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen, grünen Wohngegenden aus.

Ausstattung

-2-Zimmer Wohnung mit circa 61,34 m²
-Eiche Echtholzparkett
-Fliesen 30×60 cm
-Bodengleiche, begehbare Dusche mit Echtglas-Duschkabine, unterbaufähiger Waschtisch, spülrandloses Tiefspül-WC & WC-Sitz mit Absenkautomatik
-Schlafzimmer mit Ankleideraum
-Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockner Anschluss
-Balkon mit Nord-West Ausrichtung – Abendsonne garantiert
-3fach verglaste Kunststofffenster
-An allen Fenster Rollläden – teilweise elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Barrierearm
-Entkalkungsanlage