Reichelsdorf ruft – Ihr neues Kapitel beginnt in diesem Haus!

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Zweifamilienhaus das sich auch gut als Einfamilienhaus nutzen lässt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem wunderschönen Gartengrundstück mit 648 m².

Die Wohnfläche von ca. 112,02 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen oder als Einfamilienhaus zu nutzen.

Das Haus aus dem Jahr 1910 besticht durch seinen schönen Baustil und ist ein wahres Liebhaberobjekt. Eine Sanierung im Innenbereich ist notwendig, insbesondere die Elektrik, sanitären Anlagen und Heizung sollten erneuert werden (aktuell Nachtspeicheröfen vorhanden).
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer guten Infrastruktur im Umfeld. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein Neubau ist möglich, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.
Der Bebauungsplan sieht eine Einzel- oder Doppelhausbebauung mit maximal zwei Vollgeschossen vor (GRZ 0,4, GFZ 0,7). Die Baugrenzen sind bereits auf dem Bebauungsplan markiert. In der Straße ist Gas vorhanden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Familientraum zu verwirklichen und Wohnen mit Arbeiten zu kombinieren. Weitere individuelle Nutzungskonzepte sind möglich. Das Haus bietet entweder zweimal drei Zimmer oder sechs Zimmer mit zwei Bädern als Einfamilienhaus.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück zum Grundstückspreis vorstellen zu dürfen.

Lage

Nürnberg Reichelsdorf liegt in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Innenstadt von Nürnberg ist etwa 10 km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto über die Münchener Straße/B2 erreichbar. Die A73 und A6 bieten schnelle Verbindungen zu Fürth, Erlangen und Schwabach.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich: Der S-Bahnhof Reichelsdorf (S2) liegt in der Nähe und verbindet Reichelsdorf mit der Innenstadt und dem Umland. Zudem fahren Busse der Linien 61, 62 sowie die Linien 82 und 83 durch das Gebiet.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Spaziergänge entlang des Rednitzgrundes und den nahen Faberpark. Sportvereine und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung

-Zweifamilienhaus auch als Einfamilienhaus nutzbar
-freistehend
-Zwei Vollgeschosse mit je einem Badezimmer
-648 m² Grundstück mit ca. 112,02 m² Wohnfläche & ca. 58,88 m² Ausbau- & Nutzfläche (Keller & Spitzboden ohne Garagen)
-teilunterkellert
-Gartenhütte
-Nachtspeicheröfen
-Durchlauferhitzer
-große Doppelgarage