Zweifamilienhaus mit Traumgarten & Baugrundstück!

Beschreibung

Willkommen zum exklusiven Verkaufsexposé dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses und Baugrundstücks auf insgesamt ca. 1.801 m² in einer begehrten Lage!
Ein Rückzugsort der Extraklasse erwartet Sie, denn dieses charmante Anwesen ist nicht nur voll vermietet, sondern bietet auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder Bauträger.
Das Baugrundstück von etwa 1.000 m² bietet genügend Raum für kreative Entfaltung. Nach dem geltenden rechtsgültigen Bebauungsplan kann hier ein Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen, Einzelhaus oder Doppelhaushälfte errichtet werden, mit einer maximalen GRZ von 0,3 , einer GFZ von 0,7 und einer Dachneigung zwischen 15-48°.
Aktuell ist das Grundstück noch nicht getrennt, doch eine spätere Vermessung sowie Trennung sind problemlos möglich. Das Erreichen des Grundstücks kann über den Grundweg gesichert werden, ohne ein Wegerecht von der Siedlerstraße beanspruchen zu müssen. Die Versorgung (Kanal, Strom, und Wasser kann mittels einer Dienstbarkeit auf dem Grundstück Siedlerstraße erfolgen.

Das Zweifamilienhaus selbst präsentiert sich als solide Investition. Es besteht aus zwei getrennten Wohnungen, wovon die Erdgeschosswohnung großzügige 111 m² Wohnfläche bietet, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² und zusätzlichen 21 m² Wohnfläche im Spitzboden überzeugt. Aktuelle Aufmaßunterlagen wurden erstellt.
Die Mieterträge betragen aktuell kalt jährlich 14.760 €, und die zuverlässigen Mieter zeichnen sich durch regelmäßige Mietzahlungen aus, was eine unkomplizierte Vermietungssituation gewährleistet. Erhöhungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Haus, Baujahr 1955, wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2020 mit einer effizienten Pellet-Heizung ausgestattet. Voll unterkellert bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort.
Die Immobilie besticht zudem durch ihre gepflegte Erscheinung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster, sowie die einwandfreie Fassade und das Dach – welches dieses Jahr einer Dichtigkeitsprüfung unterzogen & komplett gereinigt wurde – verleihen dem Anwesen eine zeitlose Eleganz.

Beide Wohnungen präsentieren sich in einem guten Zustand. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem modernen Badezimmer, geräumigen Zimmern und einer charmanten Terrasse. Die obere Wohnung verfügt über ein helles Bad, Gäste-WC und einen Balkon mit malerischem Ausblick.

Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus ca. 219 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche auf dem großzügigen Grundstück. Hier finden Sie Raum, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ob als renditestarke Geldanlage, Zuhause für zwei Generationen oder Bauvorhaben für Ihr Traumhaus – dieses Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven und Chancen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Lage

Hagenbüchach ist ein charmantes Dorf in Mittelfranken, umgeben von Feldern und Wäldern. Es ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Hier kennt man sich, hilft sich und feiert zusammen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso eine Grundschule und ein Kindergarten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe B8 erreicht man schnell Städte wie Neustadt an der Aisch, Nürnberg und Erlangen. Ein Bahnhof in der Nähe macht Pendeln einfach.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wandern, Radfahren, Sportvereine und kulturelle Angebote bieten Abwechslung.

Hagenbüchach bietet hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur – ideal für alle, die das Landleben lieben.

Ausstattung

-Wohnfläche ca. 219,10 m²
-Nutzfläche ca. 149,86 m²
-Grundstück ca. 1801,00 m² – davon Baugrund ca. 1000 m²
-2 Einheiten mit je einem Badezimmer und 1 separaten Gäste-WC
-zwei Garagen, ein Außenstellplatz
-aktuell vermietet
-unterkellert
-Pelletheizung – Zentral 2020 erneuert