Nürnberg – Moorenbrunn

Charmantes Reihenmittelhaus in Moorenbrunn – Zum Renovieren und Wohlfühlen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet Ihnen auf ca. 126,92m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Entfalten. Das Haus bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Das Erdgeschoss des Hauses…

 

WOHNFLÄCHE


ca. 127 m²

ZIMMER


5

BAUJAHR


1979

GRUNDSTÜCK


ca. 201 m²

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 bietet Ihnen auf ca. 126,92m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Entfalten. Das Haus bietet die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine abgeschlossene Küche, die bei Bedarf auch offen gestaltet werden kann. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Über zwei Stufen erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Im ersten Obergeschoss finden Sie neben dem Tageslichtbad ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 14,5 und 10,5m² Fläche. Das ausgebaute Dachstudio im zweiten Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Der Keller ist trocken uns somit zum lagern geeignet. Die Öl-Zentralheizung (2005 und Kunststofftanks) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Dach wurde 2006 erneuert ebenso ein Teil der Fenster.

Sanierungs-/Renovierungsangebote von Fachfirmen liegen vor, die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 100.000€. Durch Eigenleistung können diese Kosten noch gesenkt werden.

Ein gemütlicher und pflegeleichter Garten sowie die eigene Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Ob Sie es als Familienheim nutzen oder in eine moderne Wohnoase verwandeln möchten – hier ist alles möglich!

 

Lage

Die Lage des Hauses ist ideal: Es liegt nahezu am Ende einer Sackgasse im beliebten und gefragten Stadtteil Moorenbrunn. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Moorenbrunn zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller und moderner Architektur aus. Die Straßen sind von gepflegten Häusern und Wohngebäuden geprägt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Viertel ist von viel Grün umgeben, darunter Parks, Gärten und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur in Moorenbrunn ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Nähe, die das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen.

Die Verkehrsanbindung in Moorenbrunn ist ebenfalls gut. Es gibt Busverbindungen, die das Viertel mit dem Rest von Nürnberg verbinden, und die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Pendelzeiten verkürzt und die Mobilität erleichtert.

Moorenbrunn bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios und Sportplätze, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, aktiv zu bleiben und ihre Hobbys auszuüben. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung schöne Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.

Die Gemeinschaft in Moorenbrunn ist eng verbunden und freundlich. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und ihre Nachbarschaft feiern können. Dies fördert ein Gefühl der Zusammengehörigkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Insgesamt ist Nürnberg Moorenbrunn ein attraktiver Stadtteil, der eine gute Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Leben bietet. Mit seiner schönen Umgebung, der guten Infrastruktur und der freundlichen Gemeinschaft ist es ein Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann.

 

Ausstattung

Reihenmittellhaus

* 5 Zimmer
* ca. 126,92 m² Wohnfläche
* ca. 201,00 m² Grundstücksgröße
* DG ausgebaut
* Tageslichtbad
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* Dach 2006 erneuert
* Fenstern z.T. 2006 erneuert
* pflegeleichter, kleiner Garten
* Garage im Garagenhof
* zum Renovieren – Angebote von Fachfirmen liegen vor
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 201 m²
Anzahl Zimmer 5
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die FIDIANIA AG
Baujahr 1979
Zustand Renovierungsbedürftig
Balkon Ja
Stellplätze 1 Garage à 0 € (Kauf)
Bezugsfertig ab 0000-00-00
Energieausweis Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 232,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Energieeffizienzklasse G

Objektnummer: 30NUE23

 Büro Nürnberg