Hamburg – Rahlstedt

Charmantes Reihenmittelhaus – bezugsfertig

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt fußläufig zur Berner Au und wurde 1960 mit klassischem Rotklinker in massiver Bauweise auf einem ca. 80 m² großen Grundstück erbaut, umgeben von weiteren Reihenhäusern und eingebettet in eine ideale Infrastruktur…

 

WOHNFLÄCHE


ca. 67 m²

ZIMMER


4

BAUJAHR


1960

GRUNDSTÜCK


ca. 80 m²

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt fußläufig zur Berner Au und wurde 1960 mit klassischem Rotklinker in massiver Bauweise auf einem ca. 80 m² großen Grundstück erbaut, umgeben von weiteren Reihenhäusern und eingebettet in eine ideale Infrastruktur in Hamburg-Rahlstedt an der Grenze zu Farmsen.

Ihr neues Zuhause umfasst eine Wohnfläche von ca. 67 m² mit vier Zimmern, die sich auf drei Ebenen verteilen und einen schönen Garten – ideal für eine kleine Familie!

Die großen Fenster zum Garten hin und der Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse verleihen dem Wohnzimmer eine helle und angenehme Atmosphäre. Auf der Terrasse sitzen Sie durch einen Sichtschutz geschützt und genießen den Blick in den Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten von der Firma Neff und ein kleiner Flur von dem Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss und den Keller gelangen.

Zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Eines der Zimmer mit bodentiefem Fenster ist zum Garten ausgerichtet. Das innenliegende Duschbad ist nicht auf dem aktuellsten Stand und kann somit gut nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren schönen Rückzugsort, der gut als großzügiger Elternbereich oder für Hobby, Arbeiten und Gäste genutzt werden kann.

Dieses Mittelreihenhaus ist voll unterkellert. Hier können Sie im neuwertigen Badezimmer mit Eckbadewanne entspannen. Eine kleine Abstellfläche sowie ein weiterer Raum mit der Gasheizung befinden sich ebenfalls im Keller.

Ihre eigene Garage liegt im nahegelegenen Garagenhof und bietet einen geschützten Platz für Ihren PKW oder weiteren Stauraum.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

 

Lage

Sie suchen die Nähe zur Stadt und wollen trotzdem ein ruhiges Plätzchen für Ihre Familie? Dann bietet Ihnen Rahlstedt das perfekte Zuhause. Als drittgrößter Stadtteil im Nordosten von Hamburg grenzt Rahlstedt direkt an Schleswig-Holstein und eröffnet Ihnen neben der guten Anbindung zur Stadt gleich mehrere Naturschutzgebiete.

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium sind bequem fußläufig zu erreichen. Ebenfalls ist das beliebte Rahlstedt Center nur wenige Autominuten entfernt.

Nahegelegene Bushaltestellen und der Bahnhof Rahlstedt sichern einen guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine kleine Auszeit an der Ostsee wird durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A1 binnen 45 Minuten möglich.

 

Ausstattung

– neue Eingangstür; Hochsicherheitstür

– dreifachverglaste Kunststofffenster

– Laminat in Holzoptik (im Dachgeschoss)

– neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne

– eigene Garage

– Spitzboden mit ca. 10 m² Abstellfläche
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 67 m²
Grundstücksgröße ca. 80 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Anzahl Zimmer 4
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Balkon Nein
Stellplätze 1 Garage à 0 € (Kauf)
Bezugsfertig ab 0000-00-00
Energieausweis Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 168,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Energieeffizienzklasse F

Objektnummer: 230HAM22

 Büro Alstertal / Walddörfer