Hamburg – Harvestehude

Stil & Stuck – ein Statement!

Die hier angebotene „Beletage mit Gartengeschoss“ erstreckt sich über zwei Etagen eines repräsentativen Wohngebäudes aus der Gründerzeit, welches um das Jahr 1898 in Bestlage von Harvestehude erbaut wurde. Mit Betreten der herrschaftlichen Etage im Hochparterre…

 

WOHNFLÄCHE


ca. 320 m²

ZIMMER


8

BAUJAHR


1898

GRUNDSTÜCK


ca. 496 m²

Beschreibung

Die hier angebotene „Beletage mit Gartengeschoss“ erstreckt sich über zwei Etagen eines repräsentativen Wohngebäudes aus der Gründerzeit, welches um das Jahr 1898 in Bestlage von Harvestehude erbaut wurde.

Mit Betreten der herrschaftlichen Etage im Hochparterre beginnt die Faszination aller Altbau-Liebhaber. Ihr Blick wird auf die ca. 4,20 Meter hohen Decken und deren aufwendige Stuckverzierungen gelenkt. Vom originalen Stuckgesims, über Rosetten bis hin zu den wunderschönen Deckenelementen in Gewölbeform – ein Atlbaucharme in seiner schönsten Form!

Die beiden repräsentativen Wohnräume, verbunden durch eine altbautypische Schiebetür und mit einem sehr imposanten Kamin ausgestattet, münden in einem sehr modernen Wintergarten, der Sie in voller Gänze den Blick in den Garten genießen lässt. Ein ganz besonderes Ambiente! Von hier führt Sie eine Treppe in das Gartengeschoss. Es erwartet Sie eine offene Wohnküche, mit bodentiefen Fensterelementen und selbstverständlich einem Zugang zur Terrasse und dem wunderschön eingewachsen Garten, der dieser Wohnung im alleinigen Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Zurück in der Beletage stehen Ihnen dort auch zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, eines mit Bad en Suite, zur Verfügung. Selbstverständlich repräsentieren auch diese Räume stilgetreues und großzügiges Altbauflair.

Neben den vielfältigen Gestaltungsöglichkeiten in der Beletage, steht Ihnen im Gartengeschoss noch eine zusätzliche (Wohn-) Einheit mit einem separaten Hauseingang zur Verfügung. Diese bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gästewohnung, Aupair-Bereich oder Büro (eigenes Grundbuch).

Garagenstellplätze sind zur Miete verfügbar.

Lassen Sie sich selbst begeistern und melden Sie sich bei uns für eine Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Sie!

 

Lage

Harvestehude gehört mit seinen beeindruckenden Stadtvillen – häufig aus den Baujahren um die Jahrhundertwende – zu den absolut bevorzugten Wohngegenden Hamburgs. Die Nähe zur Alster mit der Krugkoppelbrücke und dem Eichenpark sowie auch die direkte Lage an den interessanten Einkaufsstraßen rund um die Alster machen das Wohnen besonders attraktiv.

Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Isemarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die Einkaufsmeile Eppendorfer Baum. Stilvolle Boutiquen und auch ansprechende Cafés und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld und laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort.

Für sportliche Aktivitäten hat die Alster ebenfalls sehr viel zu bieten, besonders Segler kommen hier auf Ihre Kosten.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das beliebte Johanneum-Gymnasium können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Verkehrsanbindung ist optimal; zwei U-Bahnstationen und diverse Buslinien sind vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist in 10 Min. zu erreichen.

 

Ausstattung

– Gebäude aus der Gründerzeit

– Baujahr ca.1898

– Gebäude und Gemeinschaftsflächen saniert

– Verschiedene historische Stuckelemente, z.B. Schiebetür, Gebölbedecke und Rosetten

– Fenster in Zweifach- und Dreifachverglasung/Sicherheitsglas

– Sehr moderne und beheizbare Wintergartenkonstruktion mit Blick in den Garten

– Offener Kamin

– Große Wohnküche mit zusätzlichem Arbeitsküchensegment im Gartengeschoss

– Separates Ankleidezimmer mit handgefertigten Einbauten/Einbauschränke

– Bodenbeläge Fliesen, Travertin und Teppich

– Außenjalousien im Gartenbereich

– Alarmanlage

– Gartengeschoss mit Zugang zu dem dicht eingewachsenen Garten (mit Sondernutzungsrecht)

– Zusätzliche Wohneinheit von 55 m² im Gartengeschoss, mit separatem Hauseingang

– Wohneinheit mit eigenem Bad und Küche

– Garagenplätze zur Miete verfügbar







Aktuelle Modernisierungsmaßnahmen mit Fertigstellung bis Herbst 2022:


– Einbau eines Personenaufzugs der Firma KONE, gefertigt aus Edelstahl, Spiegel und Glas -> siehe Foto im Exposé


– Renovierung des Treppenhauses mit neuem Beleuchtungskonzept:
– Aufarbeitung der vorhandenen Treppe und neue Lackierung
– Neue Bodenbelege: Feinsteinzeug und Sisal


– Neugestaltung der Außenanlagen mit eigenem Beleuchtungskonzept und zusätzlicher Fassadenbeleuchtung


– Erneuerung der Wohnungseingangstüren:
– Widerstandsklasse RC2 mit Sicherheitsbeschlägen und Mehrfachverriegelung
– schallgedämmt (42 db) und einbruchhemmend.Türhöhe von 2,25 Metern


– Neue Klingelanlage mit Videogegensprechanlage


– Neue Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Bestimmungen


– Von der Straße separat zugänglicher Fahrradraum


– Neue Briefkastenanlage
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 496 m²
Anzahl Zimmer 8
Kaufpreis 4.750.000,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1898
Balkon Nein
Stellplätze
Bezugsfertig ab 0000-00-00
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 107,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Energieeffizienzklasse D

Objektnummer: 183HAM22_4

 Büro Alstertal / Walddörfer