Stil trifft auf Ruhe & Gemütlichkeit !

Beschreibung

Dieses wunderschöne „Penthouse der Extraklasse“ befindet sich in einem ausgesprochen repräsentativen Wohngebäude aus der Gründerzeit, in Bestlage von Harvestehude.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert und liebevoll mit moderner Architektur erweitert.

Auf einer Fläche von ca. 156 m² wurde hier ein repräsentatives und zeitgleich sehr gemütliches Ambiente geschaffen. Schon mit dem Betreten der Wohnung werden Sie von den traumhaft schönen Blickachsen fasziniert. Nicht nur das großflächige Glasdachelement, sondern vor allem der Ausblick in das dichte Grün des alten Baumbestandes und die Terrasse selbst, sind ein absolutes Highlight!

Genießen Sie auf ca. 22 m² der Dachterrasse die Weite, die Ruhe und den Blick über die traumhaft angelegten Gärten der Nachbarschaft und auch teilweise auf die Alster mit der Krugkoppelbrücke.

Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen viel Gestaltungs-Raum, mit seiner imposanten Deckenhöhe von bis zu 5,20 Metern in der Spitze – eine ganz individuelle Atmosphäre.

Der „Privatbereich“ unterstreicht die sehr großzügige Raumkonzeption. Bodentiefe Fensterelemente erstrecken sich vom Schlafzimmer aus über die Ankleide, bis hin zum Bad en Suite. Große Schiebetürelemente verbinden den Innen- und Außenbereich und bieten eine helle und uneinsehbare Nutzung. Besonders das Vollbad wird zu einem Ort der Entspannung – großzügig und sehr stilvoll mit hochwertigsten Materialien gestaltet, lässt es keine Wünsche offen.

Zur Zeit finden noch Modernisierungsarbeiten verschiedener Gemeinschaftsflächen im Gebäude statt, wie z.B. der Einbau eines Personenfahrstuhls.

Lassen Sie sich selbst begeistern und melden Sie sich bei uns für eine Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Harvestehude gehört mit seinen beeindruckenden Stadtvillen – häufig aus den Baujahren um die Jahrhundertwende – zu den absolut bevorzugten Wohngegenden Hamburgs. Die Nähe zur Alster mit der Krugkoppelbrücke und dem Eichenpark sowie auch die direkte Lage an den interessanten Einkaufsstraßen rund um die Alster machen das Wohnen besonders attraktiv.

Der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Isemarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die Einkaufsmeile Eppendorfer Baum. Stilvolle Boutiquen und auch ansprechende Cafés und gute Restaurants prägen das nähere Umfeld und laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls vor Ort.

Für sportliche Aktivitäten hat die Alster ebenfalls sehr viel zu bieten, besonders Segler kommen hier auf Ihre Kosten.

Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und das beliebte Johanneum-Gymnasium können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Verkehrsanbindung ist optimal; zwei U-Bahnstationen und diverse Buslinien sind vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist in 10 Min. zu erreichen.

Ausstattung

– Gebäude aus der Gründerzeit

– Baujahr Penthouse 2012

– Moderner neuer Fahrstuhl (2023)

– Gebäude und Gemeinschaftsflächen saniert

– Dachterrasse mit Panoramablick

– Echtholzparkettboden

– Fenster in Zweifachverglasung mit Sicherheitsglas

– Automatisches Belüftungssystem

– Elektrische Aluminiumjalousien

– Glasdachelemente und Gartenfenster elektrisch steuerbar

– Glasdachelement mit Sonnenjalousien automatisch den Wetterbedingungen anpassbar

– Offene Einbauküche in stilvoller Hochglanzoptik und Granitarbeitsplatte, Geräte der Firma Bosch

– Küche mit Vorratskammer

– Kaminofen / Option für offenen Kamin gegeben

– Handgefertigte Einbauten im Ankleidezimmer

– Zimmertüren mit innenliegenden Bändern

– Fußbodenheizung

– Vollbad und separates Gäste-WC

– Garagenplätze zur Miete verfügbar







Aktuelle Modernisierungsmaßnahmen mit Fertigstellung bis Herbst 2022:


– Einbau eines Personenaufzugs der Firma KONE, gefertigt aus Edelstahl, Spiegel und Glas -> siehe Foto im Exposé


– Renovierung des Treppenhauses mit neuem Beleuchtungskonzept:
– Aufarbeitung der vorhandenen Treppe und neue Lackierung
– Neue Bodenbelege: Feinsteinzeug und Sisal


– Neugestaltung der Außenanlagen mit eigenem Beleuchtungskonzept und zusätzlicher Fassadenbeleuchtung


– Erneuerung der Wohnungseingangstüren:
– Widerstandsklasse RC2 mit Sicherheitsbeschlägen und Mehrfachverriegelung
– schallgedämmt (42 db) und einbruchhemmend. Türhöhe von 2,25 Metern


– Neue Klingelanlage mit Videogegensprechanlage


– Neue Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Bestimmungen


– Von der Straße separat zugänglicher Fahrradraum


– Neue Briefkastenanlage