Hamburg – Hoheluft-Ost

Lichtdurchfluteter Altbau(t)raum für die Familie !

Eine besondere Gelegenheit: Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem 1908 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien, in sehr begehrter Lage von Hoheluft-Ost. Über ein ansprechendes und helles Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss….

 

WOHNFLÄCHE


ca. 192 m²

ZIMMER


6,5

BAUJAHR


1908

Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit: Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem 1908 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien, in sehr begehrter Lage von Hoheluft-Ost.

Über ein ansprechendes und helles Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Auf insgesamt ca.192 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und familiengerechter Grundriss.

Zwei große und weitläufige Räume, mit original erhaltenen Altbau-Stilelementen wie Deckenstuck, Fischgrätparkett und alten Schiebetüren, stehen Ihnen als Wohn- und Essbereich zur Verfügung und bieten eine ganz besondere Wohnatmosphäre! Sehr hohe und große Fensterfronten gewähren außergewöhnliche Lichtverhältnisse in den Räumen, die durch eine Deckenhöhe von ca. 3,35 m unterstützt werden und das Wohnen sehr repräsentativ gestalten!

Vier weitere Zimmer unterstreichen die Großzügigkeit der Wohnung und können als Büro-, Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt werden können.

Ein zu separierender Wohnungsteil mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Balkon bietet attraktive Wohnvarianten für Familien mit bis zu 3 Kindern oder auch mit einer Au-Pair-Betreuung.

Den typischen Charakter einer Altbauwohnung unterstreichen zudem drei Balkone, die sowohl südöstlich als auch nordwestlich ausgerichtet sind. Ein eigener Keller- und auch Dachraum und ein großer Fahrradkeller für die Gemeinschaft runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem individuellen Charme dieser Wohnung beeindrucken – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, mitten in Hoheluft-Ost, zwischen Lehmweg und Martinistraße.

Die zentrale Lage bietet einen sehr großen Wohnvorteil, sowohl für Paare, als auch für Familien.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und machen den Familienalltag dadurch sehr bequem. Auch der nahe gelegene Eppendorfer Park bietet viele schöne Gestaltungsoptionen für die Freizeit.

Die Infrastruktur ist sehr gut! Nur 700 Meter entfernt befindet die U-Bahn-Haltestelle Eppendorfer Baum, die Sie fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Über die Bushaltestelle Breitenfelder Straße sind Sie optimal Richtung Altona oder auch Eidelstedt angebunden.

Das nahe Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, Restaurants und Bäckereien. Für die Dinge des täglichen Bedarfes stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter und Ärztehäuser zur Verfügung. Besonders beliebt ist der zweimal wöchentlich stattfindende Isemarkt, der mit seinen zahlreichen Köstlichkeiten und Spezialitäten lockt!

 

Ausstattung

– Repräsentatives Gebäude aus der Gründerzeit

– Baujahr ca. 1908

– Lage im 2. Obergeschoss mit besten Lichtverhältnissen

– Wohnfläche ca. 192 m²

– Verschiedene altbautypische Stilelement wie z.B. Fischgrätparket, Stuck, Schiebetüren etc.

– Klassische und zugleich familiengerechte Grundrissgestaltung mit repräsentativen Räumlichkeiten, Deckenhöhe ca. 3,35 Meter

– Klassische Wohn- und Esszimmerstruktur, getrennt durch eine Schiebetür

– 4 individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer, davon 3 mit Balkonzugang

– Moderniesierungen:
Neue Holzfenster
Vollbad, Duschbad und Gäste-WC,modernisiert
Offene und gemütliche Küchengestaltung
Neue Gaszentralheizung im ganzen Gebäude
Dach- und Fassadensanierung in 2017, Frontfassaden- und Balkonsanierung ausstehend
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 192 m²
Anzahl Zimmer 6,5
Kaufpreis 1.995.000,00 €
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1908
Balkon Ja
Stellplätze
Bezugsfertig ab 0000-00-00
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 144,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1908
Energieeffizienzklasse E

Objektnummer: 536HAM23

 Büro Alstertal / Walddörfer